Construire sa propre maison… Ça peut sembler un projet un peu intense, non ? Pourtant, de plus en plus de Québécois se lancent tête première dans un projet d’autoconstruction. Pourquoi ? Parce que c’est une façon de bâtir la maison de ses rêves, selon ses goûts, ses besoins et surtout son budget !
Pourquoi choisir l’autoconstruction au Québec ?
L’immobilier coûte cher, la main-d’œuvre est rare et, soyons honnêtes, il n’y a rien de plus satisfaisant que de voir sa propre maison bâtie grâce à ses efforts. Avec l’autoconstruction, on peut économiser beaucoup de sous en éliminant les profits des entrepreneurs. En plus, ça permet de choisir chaque détail, des matériaux aux finitions, sans rien se faire imposer par un constructeur et ses fournisseurs.
Mais attention, gardez en tête que construire soi-même, c’est aussi beaucoup de travail, des décisions à n’en plus finir et des imprévus à gérer. Heureusement, avec une bonne préparation et les bonnes ressources, c’est tout à fait faisable !
Les avantages et défis de l’autoconstruction
Les avantages :
- Économies importantes :
En gérant le chantier soi-même, on coupe les coûts liés aux profits des entrepreneurs (les marges).
- Contrôle total :
Pas besoin de négocier avec un constructeur, c’est toi qui décides !
- Fierté et satisfaction :
Vivre dans une maison que tu as construite, c’est une immense satisfaction.
- Possibilité de faire évoluer le projet :
Tu peux ajuster tes choix au fil du chantier selon ton budget et tes désirs.
Les défis :
- Grosse charge de travail :
Prépare-toi à y mettre beaucoup de temps et d’énergie.
- Connaissances techniques requises :
Il faut apprendre, se renseigner et parfois faire appel à des pros pour certaines étapes. (souvent le cas de la plomberie et l’électricité)
- Gestion des imprévus :
Délai, météo, erreurs, tout ne se passe pas toujours comme prévu !
- Réglementation stricte :
Permis, normes du Québec… Il faut s’assurer de tout respecter.
Dans cet article...
Si tu es prêt à te lancer, ou simplement curieux de savoir comment ça se passe, cet article va te guider à travers les 17 étapes clés de l’autoconstruction au Québec. De l’achat du terrain à l’inspection finale, on va voir tout ce qu’il faut savoir pour mener ton projet à terme sans perdre la tête !
Étape 1 : La planification du projet
Une autoconstruction, ça ne commence pas avec un marteau, un clou et une planche, il y a beaucoup d’étapes qui viennent avant. La première d’entre elles est la préparation.
Définir le budget et le financement
Construire, généralement ça coûte cher. Avant de commencer quoi que ce soit, fais tes calculs. Combien tu as et combien tu peux emprunter ?
Les banques sont parfois frileuses avec l’autoconstruction, donc il te faut un bon plan et très souvent, tu devrais verser un plus gros acompte. Prévois toujours un coussin financier pour les mauvaises surprises, on parle ici de 10-15% de plus
Choisir un terrain et vérifier le zonage
Tu as trouvé l’endroit parfait ? Avant de signer, vérifie que la ville te permet de construire ce que tu veux. Beaucoup de terrains ont des contraintes (zonage, accès aux services, etc.)
Choisir un terrain et vérifier le zonage
Tu as trouvé l’endroit parfait ? Avant de signer, vérifie que la ville te permet de construire ce que tu veux. Beaucoup de terrains ont des contraintes (zonage, accès aux services, etc.)
Élaborer les plans avec un professionnels
Tu es peut-être un excellent bricoleur, mais une chose que tu ne devrais pas faire, c’est concevoir des plans de maison sans un technologue ou un architecte. Parfois il faut laisser les choses aux pros, surtout parce que tes plans doivent être signés pour obtenir ton permis de construction.
Étape 2 : L’obtention des permis et assurances
Maintenant que tu as pensé à ton budget et fait préparer tes plans par un professionnel de l’architecture, il y a d’autres papiers à remplir.
Le permis de construction
Si tu n’as pas de permis, il n’y aura pas de chantier, c’est aussi simple que ça ! La demande de permis se fait à la ville, avec tes plans, un devis des travaux et parfois une étude de sol. Le délai d’acceptation varie d’une municipalité à l’autre, donc n’attends pas à la dernière minute
Les assurances
La construction d’une maison comporte évidemment des risques. Une assurance chantier te protège des incendies, vols, accidents et bien plus. Aussi, si des amis t’aident dans la construction de ta maison, pense à une assurance responsabilité en cas de blessure.
On ne le souhaite à personne, mais des accidents, ça l’arrive !
Étape 3 : Le terrassement et l’excavation
C’est maintenant que les choses sérieuses commencent ! Avant de bâtir une maison, il faut préparer le terrain.
Préparation du terrain
Si ton terrain est plein de roches, de bosses ou d’arbres, il va falloir arranger tout ça. Un entrepreneur en excavation peut venir mettre le sol à niveau et s’assurer que l’eau s’évacue bien et surtout, loin de la maison.
Terrassement et excavation des fondations
Une fois que le terrain est prêt, on creuse pour les fondations. La profondeur va dépendre de ton type de maison et du sol. Au Québec, il faut par contre s’assurer de descendre sous la ligne de gel pour éviter que la maison bouge avec le temps.
Étape 4 : La mise en place des fondations
Probablement l’une des étapes les plus importantes, la fondation. Ce qui tient littéralement votre maison debout !
Types de fondations
- Dalle sur sol : Une option abordable, par contre ne vous permet pas d’avoir un sous-sol
- Sous-sol : Offre le plus d’espace, mais plus cher. Reste tout de même l’option la plus populaire.
- Pieux : Idéal pour les terrains en pente ou bien instables
Coffrage et coulage de béton
Une fois le choix de fondation fait, on installe le coffrage et puis on coule le béton. Il faut plusieurs jours pour que le béton durcisse correctement avant de continuer la construction.
Étape 5 : L’installation des services publics
Avant même de penser à mettre des murs, il faut que ta maison ait de l’eau, de l’électricité et du chauffage. Sans ça c’est juste une cabane !
Raccordement à l’eau et à l’égout ou installation d’un puits et d’une fosse septique
Si ton terrain est en ville, bonne nouvelle, tu peux te raccorder aux services de la ville. Si tu es éloigné, il te faudra un puits pour l’eau potable et une fosse septique pour les eaux usées.
C’est un travail qui requiert une certaine expertise, alors assure-toi d’avoir un bon entrepreneur pour l’installation.
Connexion à l’électricité et au gaz
Il n’y a pas de maison sans électricité. Hydro-Québec s’occupe du branchement, mais tu devras coordonner ça avec ton électricien. Aussi, si tu veux du gaz pour ton chauffage ou pour ta cuisine, c’est le moment ou de prévoir une connexion avec une compagnie de propane.
Étape 6 : L’élévation de la structure
Maintenant ça commence à ressembler à une maison !
Montage de la charpente
La majorité des auto-constructeurs prennent une charpente en bois, parce qu’elle est plus abordable et facile à travailler. Par contre, tu peux aussi choisir l’acier ou le béton. Une fois les murs porteurs et les poutres installés, on commence vraiment à voir la forme de la maison se dessiner.
Installation des murs extérieurs et des divisions intérieurs
Les murs extérieurs sont montés, les divisions intérieurs commencent à apparaître, tout devient beaucoup plus concret à ce moment précis. C’est enfin le temps de te promener dans ta future maison et d’imaginer chaque pièce !
Étape 7 : La toiture
Pas question de laisser la pluie ruiner ton chantier !
Choix du type de toiture
Bardeaux d’asphalte, tôle et membrane élastomère, chaque option a ses avantages et son prix. Le bardeau est le plus courant et abordable, mais la tôle dure plus longtemps.
Installation de la charpente et revêtement
Une fois la structure en place, on installe le revêtement de toiture et l’isolation pour assurer une maison bien au sec. Ça, c’est une étape où il vaut mieux faire appel à des pros si tu n’as pas l’expérience, parce qu’une toiture mal faite = infiltrations et gros problèmes à long terme.
Étape 8 : L’installation des portes et fenêtres
L’étape où ta maison arrête enfin d’être pleine de trous !
Choix des portes et fenêtres
PVC, aluminium, bois… Il y a de quoi s’y perdre ! Au Québec, on cherche surtout une bonne isolation pour éviter que l’hiver transforme ta maison en igloo.
Pose des portes et fenêtres
Une fois choisies, on installe les portes et fenêtres avec soin, parce qu’un mauvais ajustement, c’est synonyme de courants d’air (et de factures de chauffage salées).
Étape 9 : L’isolation et le pare-air
Parce qu’une maison bien isolée, c’est plus de confort et moins de coûts de chauffage.
Isolation des murs, planchers et toiture
Laine de roche, uréthane giclé, panneaux rigides… L’important, c’est de respecter les normes québécoises pour éviter les pertes de chaleur.
Pose du pare-air et pare-vapeur
Ces membranes empêchent l’air et l’humidité d’entrer dans les murs, ce qui évite moisissures et factures d’énergie trop élevées.
Étape 10 : La plomberie, l’électricité et le chauffage
Ça, c’est le squelette technique de ta maison !
Installation de la plomberie
Eau chaude, eau froide, drainage… Tout est installé à cette étape, des conduites d’eau jusqu’aux sorties pour les éviers, douches et toilettes.
Branchement électrique et chauffage
Les fils passent dans les murs, les prises et interrupteurs sont placés, et on installe aussi les systèmes de chauffage : plinthes électriques, thermopompe, planchers chauffants…
Étape 11 : La ventilation et l’échangeur d’air
Un air frais et sain dans ta maison, c’est essentiel, surtout avec nos hivers où tout reste fermé pendant des mois.
Installation de la ventilation
Que ce soit pour la cuisine, la salle de bain ou le sous-sol, de bons ventilateurs empêchent l’humidité de s’accumuler (et la moisissure d’apparaître !).
Mise en place de l’échangeur d’air
Obligatoire dans les maisons neuves au Québec, l’échangeur d’air renouvelle l’air intérieur et évacue l’humidité. En prime, certains modèles récupèrent la chaleur pour réduire la facture de chauffage.
Étape 12 : La pose des cloisons et du gypse
L’étape où ta maison arrête de ressembler à un chantier pour devenir un vrai chez-toi.
Installation des cloisons
Les murs intérieurs prennent forme avec le gypse. C’est là que tu réalises si tes choix de pièces étaient bons… ou si la salle de bain est un peu trop petite !
Préparation pour la peinture
Une fois les cloisons posées, on bouche les trous, on sable, et on applique une couche d’apprêt. La vraie peinture viendra plus tard.
Étape 13 : Les revêtements extérieurs
C’est le manteau de ta maison : esthétique, mais surtout essentiel pour la protéger des caprices de la météo du Québec.
Choix du revêtement
Brique, vinyle, bois, fibre de ciment, chaque option a son style et son entretien. Le vinyle est économique, la brique super durable, et le bois donne un look chaleureux mais demande plus d’entretien.
Installation du revêtement extérieur
Une fois choisi, on le pose avec soin pour assurer une bonne étanchéité et une belle finition. Parce qu’une maison bien bâtie, c’est aussi une maison qui a de l’allure !
Étape 14 : Les finitions intérieures
C’est ici que la maison commence vraiment à avoir sa personnalité !
Peinture et finition des murs
Une fois le gypse bien sablé, on attaque la peinture. Clair pour agrandir l’espace ? Foncé pour un look moderne ? Peu importe, mais une chose est sûre, il faut deux couches, minimum !
Installation des moulures et cadrages
Les plinthes, cadrages de portes et autres détails donnent une finition propre et soignée.
Petit truc : mieux vaut peindre ces éléments avant de les poser, ça sauve du temps et des retouches !
Étape 15 : La pose des planchers
Parce que marcher directement sur le béton, c’est froid et pas super confortable…
Choisir son type de plancher
Bois franc, flottant, céramique, vinyle, chaque matériau a son style et son entretien. Le bois franc, c’est chic mais plus cher, tandis que le vinyle est abordable et résistant.
Installation des revêtements de sol
On commence par les pièces sèches (salon, chambres), puis les pièces humides (cuisine, salle de bain). Un bon sous-plancher fait toute la différence pour éviter les planchers froids !
Étape 16 : L’installation des armoires, comptoirs et accessoires
Là, ta cuisine et tes salles de bain prennent vie.
Montage des armoires et vanités
Que tu choisisses du sur mesure ou du IKEA, l’installation doit être droite et solide. Rien de pire qu’une porte d’armoire qui ferme tout croche !
Pose des comptoirs et robinets
Bois, quartz ou stratifié, le choix du comptoir change totalement le look d’une cuisine. Une fois posé, on installe l’évier et les robinets. Et voilà, l’eau coule !
Étape 17 : Les touches finales et l’emménagement
Là, on arrive au bout… enfin !
Électricité, luminaires et tests finaux
Les prises fonctionnent ? Les interrupteurs allument bien les bonnes lumières ? Un dernier tour avec l’électricien s’impose pour tout valider.
Grand ménage et décoration
Avant d’emménager, un bon ménage s’impose. Poussière de gypse, résidus de peinture… tout doit disparaître. Ensuite, place aux meubles et à la déco. C’est enfin CHEZ TOI !
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L’autoconstruction, c’est un gros projet, mais avec une bonne préparation et les bons contacts, c’est totalement faisable. On a vu ensemble les 17 étapes essentielles, du choix du terrain jusqu’aux dernières touches de finition. Maintenant, c’est à toi de jouer !
Si tu veux éviter les problèmes et partir du bon pied, on peut t’aider. Que ce soit pour tes plans avec un architecte, une assurance chantier, un entrepreneur en excavation ou d’autres pros de confiance, on peut te mettre en contact avec les bonnes personnes.
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